建物診断内容|雨漏り検査・結露原因調査・漏水調査の赤外線による非破壊検査会社「ドクター写楽」

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赤外線カメラによる雨漏れ検査イメージ（建物内外の温度分布から雨水の有無を調査します）

壁四面を撮影し壁内水分の有無を診断を致します。

ご依頼の漏水個所からの漏水原因の診断を致します。

壁四面の壁内水分調査・特定の漏水箇所からの原因調査。

　建物IT解析センター(birtac)

コース	料金の目安
コース	165㎡未満	165㎡以上
①：雨水診断コース	115,500円	131,250円
②：漏水診断コース	105,000円	120,750円
③：①＋②(併用)コース	126,000円＋漏水箇所	141,750円＋漏水箇所

※上記の金額は調査に適した建物の立地条件の場合の参考価格となります。建物形状や立地条件によって価格が増減致します。
※②：漏水診断コース料金（105,000円及び120,750円）は漏水箇所が1箇所の建物調査を行う場合にかかる基本料金です。2箇所以上の漏水箇所がある場合には、漏水箇所1箇所追加ごとに追加料金を頂きます。

・建物の建築図面（平面図・立面図・案内図）の提出をお願いします。

・「現場状況確認チェックリスト」の提出が必要となります。

・診断のみで保証は行ないません。

・土、日、祝日の診断は行ないません。

・調査結果は報告書にて提出します。※規模や診断内容により異なりますが、診断日から約10日を要します。

・水分の滞留が見られても、現象として「雨漏れ」がない場合、瑕疵とは認定致しません。
・調査が困難である部分については、水分浸入の特定が出来ない場合があります。

・室内、屋外、バルコニー（該当のある場合・アルミ製を除く）を診断致します。
・診断当日の雨や、前日の雨の影響がある場合は延期になります。
　※お施主様にも、その旨事前にお知らせ下さい。

・診断結果の精度が低下する要因の例として
　・足場の設置された状態
　・内装ボードの剥がされた状態
　・クロスの貼り替え完了直後の状態
　・隣地との距離が少ない状態
　などがあげられますのでご注意下さい。

外壁調査

断熱材の滑落や木材の腐食など、外壁内部の異状を発見。

赤外線サーモグラフィーで建物の外壁の表面温度を測定し、そのデータをコンピュータ解析し、壁内部の現象を発見できます。この調査では、断熱材欠落・木材の腐食状況・壁体内結露・構造材の位置・外装材の含水状況などが確認できます。

屋根劣化調査

屋根材の劣化や浮き、漏水などの屋根の状態を知る。

赤外線サーモグラフィーで建物の屋根の表面温度を測定し、そのデータをコンピュータ解析し、屋根の状態を判断するための診断です。この調査では、屋根材劣化・下地材含水状況・漏水の懸念箇所・屋根材の浮きなどが診断できます。

雨漏り調査

外壁や内壁の雨漏りなどの侵入経路(原因)を特定。

建物の漏水現象(雨漏り)を赤外線サーモグラフィーで、外壁や内壁・天井・屋根などを測定し、コンピュータ解析することにより、水の通り道や浸入部分を特定することができます。

雨漏りの診断・調査例


写真1	熱画像1	写真2	熱画像2

熱画像1(写真1)の部分より浸入した水分が、熱画像2(写真2)に現れた雨漏り現象です。この建物は屋根部分のドーマ(飾り)の取り合い部分の防水が悪くなっておりました。オーナー様の要望で、飾りとなっているドーマを撤去し、屋根の葺き替えを行いました。

雨水診断コース(外壁と屋上部分)の調査例


写真1・熱画像1		写真2・熱画像2

この建物は一部に雨漏りがありましたが、雨水診断コース（外壁と屋上部分）の調査を行いました。最初（補修前）の診断では水分の浸入などの現象が見受けられました。当初補修は外壁塗装のみを検討されておりましたが、調査の結果、屋上の防水や笠木部分の防水強化が必要と考えられましたので、屋上と外壁の工事を行いました。その結果、外壁の温度状況は安定し、屋上から浸入したと見られる水分も確認できなくなりました。

雨漏りの診断・調査例


写真・熱画像1		熱画像2

診断の結果、屋根の葺き替え工事を行いました。

外壁調査

外壁の方面温度を測定し、そのデータをコンピュータで解析し、外壁材の劣化・タイルの浮き・水分の侵入などを診断します。

屋根防水調査

屋上の床や笠木などを赤外線サーモグラフィーで測定し、そのデータをコンピュータで解析し、劣化状態を診断します。


赤外線サーモグラフィ	建築用水分計	木材水分計	コンクリートテストハンマー

鉄筋探知機	コンクリートチェッカー	傾斜計	傾斜計

レーザーレベル計	温湿度計データロガ	微風速計	光沢計

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「ドクター写楽」は赤外線により非破壊検査で雨漏り検査・結露調査・漏水診断・壁内劣化診断をする第三者機関です。